目前市場(chǎng)上應(yīng)用為廣泛的也是為準(zhǔn)確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:

    1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

    2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格

    3．所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)

    4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

    對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。

此外

    成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格所經(jīng)常使用的方法